Buying a Property

Få mer för dina pengar

Beslutet att köpa en fastighet utomlands är den största investeringen som många människor gör vid sidan av köpet av den egna bostaden. Då det är ett stort och viktigt beslut är det viktigt att alla de finansiella bitarna är på plats redan från början och att din inte drabbas av onödiga kostnader.

När det gäller upplägg och anskaffning av de finansiella produkterna och tjänsterna som behövs vid ert bostadsköp så är Casas & Castles era specialister. Vi jobbar dessutom tillsammans med ett antal professionella partners med många års erfarenheter av fastighetsfinansiering. Tillsammans gör det att vi kan erbjuda er en lättsam och bra köpprocess.

Behöver du ett bostadslån?

Det har aldrig varit lättare att belåna bostäder i Spanien. Spanska och Skandinvaiska banker erbjuder numera bostadslån till låntagare från de skandinaviska länderna med bra villkor.

Oavsett vilken typ av bostad ni väljer att köpa så kan ni vara säkra på att våra finansiella samarbetspartners kan erbjuda mycket konkurrenskraftiga villkor. Löptiden på lånen kan vara ända upp till 30 år och ni kan låna upp till 80% av köpeskillingen eller värderingen. Du kan också få en del av löptiden amorteringsfri.

Växla pengar

När du har hittat din drömfastighet I Spanien så måste den betalas i Euro. Då är det uppenbart att även små förändringar växelkursen kan har en stor effket på det slutgiltiga priset på din fastighet.

Exempel: När en fastighet kostar 100 000 euro med en växelkurs på 10.50 kronor kommer priset att bli 1.050.000 kronor. Med en växelkurs på 10,80 kronor så blir priset 1.080.000 kronor, en skillnad på 30.000 kronor.

Våra rådgivare kan hålla dig uppdaterad på variationerna i växelkursen som påverkar ditt köp och de kan också växla åt dig då kursen kommer till en i förväg bestämd kurs.

En utvald handlare kommer att kunna f örklara allt för dig och hjälpa dig att få bästa möjliga kurs.

Tillkommande kostnader

När man köper en fastighet i Spanien tillkommer det en del kostnader utöver det annonserade priset. Ni ta hänsyn till dessa för att kunna göra en totalkalkyl för ert köp.

De lokala skatterna kan variera något från region till region, men här nedan har vi gjort ett typexempel på vad de tillkommande kostnaderna kommer att bli.

Alla summor är kalkylerade på en bostad med det annonserade priset på 200 000 euro.

		Euros
7% IVA (Spansk moms) eller om det är begagnad fastighet ITP (omsättningsskatt) med samma procentsats.	Betalas på den köpesumma som skrivs in i lagfarten när affären slutförs.	14,000
Legala avgifter	Avgift till fastighetsregistret och andra legala kostnader i samband med köpet	1,000
Avgifter till Notarius Publicus	Notariatskostnader för att upprätta lagfart och för att skriva in den i fastighetsregistret	3,500
Anslutningsavgifter	Anslutningsavgifter för vatten, avlopp och el	500
Summa tillkommande kostnader		19 000

* Om ni behöver ett bostadslån för att finansiera ert köp, så kan det tillkomma ytterligare kostnader. Ert bostadslån måste skrivas in i fastighetsregistret i samband med upprättandet av lagfarten. Dessutom brukar bankerna ta en uppläggningsavgift för bostadslån.

Driftskostnader

Även om driftskostnaderna är betydligt lägre än för motsvarande bostad i Skandinavien så är det bra att veta vad ni behöver kalkylera med.

Återigen är beräkningarna gjorda för en Bostad som har ett annonserad pris av 200 000 EUR och de avser kostnader per år.

		Ca euro
Om er nya bostad ingår i en s k Urbanisation så kommer ni att betala för gemensam skötsel av allmänna ytor, swimmingpool etc	Betalas till husägarföreningen, oftast kvartalsvis, dras direkt från ert spanska bankkonto	500
Kommunal inkomstskatt (IBI)	Bestäms av och betalas till den lokala kommunen. Baseras också på värdet på fastigheten	250
Försäkring	Hemförsäkring	300
Skatteombud	Icke fastboende fastighetsägare måste ha ett skatteombud,  som ansvarar för att deklarationer och skattebetalningar sköts.	200
El och vatten	Avser årliga fasta avgifter. Konsumtionskostnaderna är lägre än i Skandinavien	150
Årliga driftskostnader		1 750